大灣國小全新華廈  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋大灣國小全新未住大３房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1283 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：11.64 坪
土地面積：12.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，內部設施如廚具衛浴均為名牌，入住初期維護成本低。 2. 地段與學區：位於永康區大灣國小學區，生活機能成熟，鄰近下午市，日常採購便利。 3. 住家品質高：社區規模小（僅 11 戶），且已成立管委會，居住隱私性與安全性較佳；另附獨立平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地址環境：位於學校側牆巷內，可能不如主要幹道顯眼，出入動線若遇上學時段人潮可能會受影響。 2. 潛在噪音：緊鄰學校側牆，需確認上下學時段是否有校車停靠、孩童嬉鬧或活動噪音干擾。 3. 單價定位：每坪 32.86 萬的參考單價在永康區屬中高水平，對預算較敏感的買家而言門檻稍高。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：擁有大灣國小學權證的物件，在未來轉手或出租時通常具備穩定需求，尤其吸引家庭型購屋者。 2. 新屋優勢：2 年屋齡通常仍在保固期內，且建築法規較新，耐震與節能效益可能優於舊宅。 3. 社區管理：小規模住戶易於溝通，若維護得宜，未來社區環境價值有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 交通衝擊：學校周邊在尖峰時段車潮與人流可能較擁擠，長期居住舒適度需親現場觀察。 2. 市場波動：房地產市場若進入修正期，新成屋的增值空間可能受限，投資回報率需謹慎評估。 3. 產權細節：資料顯示總坪數未包含車位，需確認買受價格是否已含車位權利金，避免日後產生額外費用。